Нужно ли разрешение на строительство перголы? Ситуация на 2026 год

Условия освобождения от разрешения

По судебным решениям, собранным Hukuki Haber, критерии таковы: не образовывать здание в значении Закона о градостроительстве (İmar Kanunu), не создавать закрытый объём, быть открытой и предназначенной только для тени, использовать лёгкий материал, не менять фасад и не нарушать несущую систему. Ст. 59 Положения о градостроительстве на планируемых территориях относит такие сооружения, как пергола и беседка, к не требующим разрешения.

Жёсткого перечня материалов нет; Государственный совет (Danıştay) признавал дерево, стальной профиль, поликарбонат, а в некоторых случаях и черепичную кровлю. Есть решение, по которому навес, окружённый складным остеклением, не считался закрытым объёмом; а закрытые сооружения вроде зимнего сада, а также беседки с бетоном и стенами признавались подлежащими разрешению.

В многоэтажном здании и на общей территории

Для пергол на общих территориях многоэтажных зданий необходимы процедуры получения разрешения и процедуры по собственности на этажи. Для отдельных садов перголы, как правило, считались не требующими разрешения. Есть и решение, в котором для перголы, построенной на крыше охраняемого здания, разрешение потребовалось.

Коэффициент застройки и изменения 2026 года

Изменением от 1 июля 2026 года (Официальная газета, № 33297) в Положении предусмотрено не включать в коэффициент застройки перголы и декоративные бассейны, имеющие садово-ландшафтный характер, не являющиеся самостоятельным помещением или его принадлежностью, не объединённые с основной несущей системой и вместе с другими видами использования сада не превышающие 20 процентов площади сада. То же изменение определяет декоративный бассейн как бассейн, не используемый для плавания; плавательные бассейны под это исключение не подпадают.

Изменение от 14 января 2026 года (Официальная газета, № 33137) при определённых условиях выводит из-под разрешения навесы для гаражей и ветрозащитные тамбуры площадью до 7 м² включительно. Прочитанные нами тексты — не номер Официальной газеты, а их переопубликованные версии; перед применением уточните актуальный текст.

Расстояние отступа

В определении навеса есть условие не нарушать расстояние приближения здания; в прочитанном нами тексте определения перголы такой формулировки нет. Поскольку значения отступов зависят от градостроительных норм области и муниципалитета, цифр мы здесь не приводим. По правилам для вашего участка обратитесь в управление градостроительства районного муниципалитета.