Нужно ли разрешение на ремонт? Разница между простым и капитальным ремонтом
Простой ремонт и переделки, не затрагивающие несущую систему, — затирка швов, штукатурка, покраска, побелка, водостоки, оконные и дверные рамы, полы и потолочные покрытия, ремонт электрики и сантехники, ремонт кровли и перекладка черепицы — разрешения не требуют. Для капитального ремонта, который меняет несущую систему, площадь здания, число самостоятельных помещений, общие части или назначение использования, разрешение необходимо.
Обновлено: · Ремонт дома
Работы, которые можно выполнять без разрешения
Согласно перечню, приведённому из последнего предложения ст. 21 Закона о градостроительстве (İmar Kanunu), затирка швов, внутренняя и наружная штукатурка, покраска, побелка, водостоки, оконные и дверные рамы, напольные и потолочные покрытия, ремонт электрики и сантехники, ремонт кровли и перекладка черепицы, а также прочие ремонтные работы, не затрагивающие несущую систему, разрешения не требуют.
Положение о градостроительстве на планируемых территориях (Официальная газета от 03.07.2017) определяет простой ремонт и переделки как работы, не являющиеся капитальным ремонтом и не меняющие несущую систему, внешний вид самостоятельного помещения, а также расположение и число влажных помещений. Соответствующая статья Положения также относит к работам, не требующим разрешения, такие как перегородки, ограждения, перголы, беседки и раздвижное остекление балконов.
Что меняет капитальный ремонт?
Капитальный ремонт — это работы, меняющие несущий элемент, строительную площадь здания, площадь, учитываемую в коэффициенте застройки, площадь застройки, число самостоятельных помещений, площади общих или самостоятельных помещений, назначение использования или утверждённый проект. Для таких работ получение разрешения обязательно.
Серые зоны
Источники по-разному классифицируют такие работы, как добавление второй ванной или туалета, присоединение встроенного балкона к комнате, объединение квартир; есть и решения Государственного совета (Danıştay), признававшие некоторые из этих работ простыми. Поэтому в таких случаях самый надёжный путь — письменно обратиться в градостроительный отдел муниципалитета.
Текст Положения также меняется со временем (упоминаются изменения 2022 и 2026 годов). Эта страница основана на тексте 2017 года и вторичных источниках; актуальную редакцию уточняйте в муниципалитете.
Что важно помнить, даже если разрешение не требуется
- При работах, затрагивающих общие части многоквартирного дома, дополнительно требуется согласие по Закону о собственности на этажи (Kat Mülkiyeti Kanunu)
- Для объектов, внесённых в реестр охраняемых, дополнительно требуется разрешение совета по охране
- При изменениях в строительном надзоре и несущей системе необходима ответственность инженера
Частые вопросы
Нужно ли разрешение на ремонт ванной комнаты?
Обновление существующего влажного помещения на том же месте, по данным источников, относится к простому ремонту. Добавление нового влажного помещения или изменение его расположения может считаться капитальным ремонтом.
Нужно ли разрешение на ремонт кровли?
Ремонт кровли и перекладка черепицы разрешения не требуют. Замена, меняющая форму кровли и несущую систему, оценивается отдельно.
Снос стены внутри помещения?
Для ненесущих стен, как правило, это считается простым ремонтом; сначала необходима проверка конструкции.
Источники (оригиналы на турецком)
- Hukukçuların Evi: Basit tamir, tadil ve esaslı tadilat (İmar Kanunu m.21, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)
- Hukuki Haber: Ruhsat gerektirmeyen basit tadilatlar ve esaslı tadilatlar
Районы работы
Статья носит общий информационный характер; точная диагностика и объём работ определяются на месте.