Tadilat için ruhsat gerekir mi? Basit ve esaslı tadilat farkı

Ruhsatsız yapılabilen işler

İmar Kanunu’nun 21. maddesinin son cümlesinden aktarılan listeye göre; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri, çatı onarımı ve kiremit aktarılması ile taşıyıcı sistemi etkilemeyen diğer onarımlar ruhsata tabi değildir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (Resmî Gazete 03.07.2017) basit tamir ve tadili, esaslı tadilat olmayan, taşıyıcı sistemi, bağımsız bölümün dış görünümünü ve ıslak hacimlerin yerini ve sayısını değiştirmeyen işler olarak tarif eder. Yönetmeliğin ilgili maddesi ayrıca bölme duvar, korkuluk, pergola, çardak ve açılır kapanır cam balkon gibi işleri ruhsat kapsamı dışında sayar.

Esaslı tadilat neyi değiştirir?

Esaslı tadilat; taşıyıcı elemanı, yapı inşaat alanını, emsale konu alanı, taban alanını, bağımsız bölüm sayısını, ortak veya bağımsız bölüm alanlarını, kullanım amacını veya onaylı projeyi değiştiren işlerdir. Bu işler için ruhsat alınması zorunludur.

Gri alanlar

Kaynaklar ikinci banyo veya wc eklenmesi, gömme balkonun odaya katılması, birleştirilen daireler gibi işlerde birbirinden farklı sınıflandırma yapar; Danıştay’ın bazı işleri basit saydığı kararlar da vardır. Bu yüzden böyle işlerde belediye imar birimine yazılı danışmak en güvenli yoldur.

Yönetmelik metni de zaman içinde değişmektedir (2022 ve 2026 değişiklikleri anılmaktadır). Bu sayfa 2017 metnine ve ikincil kaynaklara dayanır; güncel hâlini belediyeden doğrulayın.

Ruhsatsız yapılsa bile unutulmaması gerekenler

• Apartmanda ortak yerlere dokunan işlerde Kat Mülkiyeti Kanunu rızaları ayrıca aranır
• Tescilli yapılarda koruma kurulu izni ayrıca gerekir
• Yapı denetimi ve taşıyıcı sistem değişikliklerinde mühendis sorumluluğu gerekir