Ist für eine Renovierung eine Baugenehmigung nötig? Unterschied zwischen einfacher und wesentlicher Instandsetzung
Einfache Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten, die das tragende System nicht beeinflussen, etwa Verfugen, Putz, Anstrich, Tünchen, Dachrinne, Fenster/Türen, Boden- und Deckenbeläge, Reparatur von Elektro- und Sanitärinstallation, Dachreparatur und Umdecken der Ziegel, erfordern keine Genehmigung. Für wesentliche Umbauten, die das tragende System, die Baufläche, die Zahl der selbständigen Einheiten, gemeinschaftliche Flächen oder den Nutzungszweck ändern, ist eine Genehmigung erforderlich.
Zuletzt aktualisiert: · Hausrenovierung
Arbeiten, die ohne Genehmigung ausgeführt werden dürfen
Nach der aus dem letzten Satz von Art. 21 des Baugesetzes (İmar Kanunu) wiedergegebenen Liste sind Verfugen, Innen- und Außenputz, Anstrich, Tünchen, Dachrinne, Fenster/Türen, Boden- und Deckenbeläge, Reparaturen an Elektro- und Sanitärinstallationen, Dachreparatur und Umdecken der Ziegel sowie weitere Reparaturen, die das tragende System nicht beeinflussen, nicht genehmigungspflichtig.
Die Verordnung über Planungsgebiete (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Amtsblatt 03.07.2017) beschreibt einfache Reparatur und Instandsetzung als Arbeiten, die kein wesentlicher Umbau sind und weder das tragende System noch das äußere Erscheinungsbild der selbständigen Einheit noch Lage und Zahl der Nassräume ändern. Die einschlägige Vorschrift der Verordnung zählt außerdem Trennwände, Geländer, Pergola, Laube und verschiebbare Glasbalkone zu den Arbeiten außerhalb der Genehmigungspflicht.
Was ändert ein wesentlicher Umbau?
Wesentliche Umbauten sind Arbeiten, die tragende Bauteile, die Baubruttofläche, die für die Ausnutzungsziffer maßgebliche Fläche, die Grundfläche, die Zahl der selbständigen Einheiten, gemeinschaftliche oder selbständige Flächen, den Nutzungszweck oder das genehmigte Projekt ändern. Für diese Arbeiten ist eine Genehmigung zwingend einzuholen.
Graubereiche
Die Quellen ordnen Arbeiten wie das Hinzufügen eines zweiten Bades oder WCs, den Anschluss eines eingelassenen Balkons an den Raum oder zusammengelegte Wohnungen unterschiedlich ein; es gibt auch Entscheidungen des Staatsrats (Danıştay), die manche Arbeiten als einfach einstufen. Deshalb ist es bei solchen Arbeiten am sichersten, die Bauabteilung der Gemeinde schriftlich zu befragen.
Auch der Text der Verordnung ändert sich im Lauf der Zeit (genannt werden Änderungen von 2022 und 2026). Diese Seite stützt sich auf den Text von 2017 und sekundäre Quellen; bestätigen Sie die aktuelle Fassung bei der Gemeinde.
Was auch bei genehmigungsfreien Arbeiten nicht vergessen werden darf
- Bei Arbeiten an gemeinschaftlichen Teilen im Mehrfamilienhaus sind zusätzlich die Zustimmungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Kat Mülkiyeti Kanunu) erforderlich
- Bei eingetragenen (denkmalgeschützten) Gebäuden ist zusätzlich die Genehmigung des Denkmalschutzrats erforderlich
- Bei Bauaufsicht und Änderungen des tragenden Systems ist die Verantwortung eines Ingenieurs erforderlich
Häufige Fragen
Ist für die Badrenovierung eine Genehmigung erforderlich?
Die Erneuerung eines vorhandenen Nassraums an gleicher Stelle fällt nach den Quellen unter einfache Instandsetzung. Das Hinzufügen oder Verlegen eines Nassraums kann als wesentlicher Umbau gelten.
Ist für eine Dachreparatur eine Genehmigung nötig?
Dachreparatur und Umdecken der Ziegel sind genehmigungsfrei. Eine Erneuerung, die Dachform und tragendes System ändert, wird gesondert beurteilt.
Wandabbruch im Innenraum?
Bei nicht tragenden Wänden gilt dies grundsätzlich als einfache Instandsetzung; zuvor ist eine statische Prüfung erforderlich.
Quellen (türkischsprachige Originale)
- Hukukçuların Evi: Basit tamir, tadil ve esaslı tadilat (İmar Kanunu m.21, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği)
- Hukuki Haber: Ruhsat gerektirmeyen basit tadilatlar ve esaslı tadilatlar
Unsere Einsatzgebiete
Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information; eine genaue Diagnose und der Leistungsumfang werden vor Ort festgelegt.