Что такое наружная теплоизоляция фасада (mantolama) и как её делают? Этапы для многоквартирного и частного дома

Какую проблему решает mantolama?

Руководство по применению теплоизоляции связывает холодную внутреннюю поверхность стен в зданиях без утепления или с недостаточным утеплением, а вместе с ней конденсат, сырость и риск появления плесени, с отсутствием изоляции. По руководству, температура внутренней поверхности стены должна быть не более чем на 3 °C ниже температуры воздуха в помещении; в качестве примера комфортных условий приводятся 20–22 °C и относительная влажность 50 %.

Mantolama не устраняет протечки дождевой воды, утечки из коммуникаций или влагу, поступающую от грунта. Если утеплять стену, не выяснив причину сырости, проблема может оказаться скрытой, поэтому работы начинают с осмотра поверхности и определения источника влаги.

Как определяется толщина?

Руководство указывает, что рекомендуемые для каждого региона значения U и минимальная толщина утеплителя должны рассчитываться для конкретного здания по стандарту TS 825. Стандарт определяет четыре климатические зоны. К какой градусо-суточной зоне относится Мугла, мы не смогли подтвердить по доступному официальному источнику; поэтому значение в сантиметрах для Мугла здесь не приводится. Оно уточняется для конкретного здания при осмотре и в отчёте по теплоизоляции.

В прессе сообщалось, что изменениями, вступившими в силу в июне 2025 года, в расчёты по TS 825 включена и нагрузка на охлаждение, а региональные толщины утеплителя обновлены (Capital). Текст изменения в регламенте также требует, чтобы архитектурный проект выполнения работ соответствовал отчёту по теплоизоляции.

Виды материалов и класс пожарной опасности

• Плиты из EPS, графитового EPS и XPS: класс E по TS EN 13501-1
• Плиты из каменной ваты: класс A (негорючие)
• Правило пожарного регламента 2015 года, упомянутое в руководстве: на зданиях выше 28,50 м фасад должен быть класса A2-s1,d0; на зданиях высотой 6,50–28,50 м допускается материал класса C-s3,d2 при условии устройства противопожарных барьеров вокруг окон и негорючей облицовки высотой 1,5 м на уровне земли
• Документы, которые следует запрашивать: соответствие TS 825, стандарты на системы ETICS (TS 13499 и TS 13500), сертификат CE или G

Этапы работ

• Предварительный осмотр: при необходимости оценка текущего состояния с помощью тепловизора и расчёта
• Ремонт дефектов кровли, цоколя и поверхностей до утепления
• Монтаж строительных лесов; демонтаж водосточных труб, кондиционеров и металлических рам и их повторная установка на утеплённой поверхности
• На фасадах с мозаичной или стеклянной облицовкой: снятие облицовки либо подбор подходящего клея
• Полное выполнение системы, включая плиты, дюбели, штукатурный слой и армирование
• Руководство также советует чётко прописать в договоре письменную гарантию на работу и материалы, ежедневный контроль на объекте и страхование

Решение и разрешения в многоквартирном доме

Руководство указывает, что решение собственников квартир может приниматься большинством по числу голосов и по доле в земельном участке (более половины). С другой стороны, статья 19 Закона о собственности на этажи (Kat Mülkiyeti Kanunu) требует письменного согласия четырёх пятых при изменениях в общих частях или работах, влияющих на внешний вид (текст, цитируемый в решениях Кассационного суда). Какое именно большинство применяется, зависит от характера работ, поэтому до принятия решения уточните это в управлении дома или у юриста.

Руководство сообщает, что от муниципалитета необходимо получить разрешение на простой ремонт (Закон о градостроительстве (İmar Kanunu), ст. 21), а также отдельное разрешение на строительные леса. Вторичные юридические источники сообщают, что в Положении о градостроительстве на планируемых территориях есть норма, допускающая утепление без разрешения при условии исполнителя с сертификатом, класса энергетического сертификата не ниже «C» и согласия собственников квартир; рекомендуем уточнить актуальный текст в соответствующем муниципалитете.