Was ist Mantolama (WDVS) und wie wird es ausgeführt? Schritte für Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser

Welches Problem löst Mantolama genau?

Der Leitfaden zur Ausführung der Wärmedämmung (Isı Yalıtım Uygulama Kılavuzu) bringt bei ungedämmten oder unzureichend gedämmten Gebäuden kalte Innenoberflächen und die damit verbundenen Risiken von Kondensation, Feuchtigkeit und Schimmel mit der Dämmung in Verbindung. Laut Leitfaden soll die Temperatur der Innenwandoberfläche nicht mehr als 3 °C unter der Raumlufttemperatur liegen; für den Komfort werden als Beispiel 20–22 °C und 50 % relative Luftfeuchtigkeit genannt.

Mantolama löst weder Regeneinsickerung noch Leitungslecks noch aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Boden. Wird gedämmt, ohne die Ursache der Wandfeuchtigkeit zu bestimmen, kann das Problem verdeckt werden; deshalb beginnt man zunächst mit der Untersuchung von Oberfläche und Feuchtigkeit.

Wie wird die Dämmstärke bestimmt?

Der Leitfaden besagt, dass die empfohlenen U-Werte und die Mindestdämmstärke für jede Region nach der Norm TS 825 gebäudespezifisch berechnet werden müssen. Die Norm definiert vier Klimazonen. In welche Gradtag-Zone Muğla eingeordnet wird, konnten wir aus einer lesbaren offiziellen Quelle nicht verifizieren; deshalb nennen wir hier für Muğla keinen Zentimeterwert. Er wird bei der Besichtigung und im Dämmbericht gebäudebezogen festgelegt.

Presseberichten zufolge (Capital) wurde mit den im Juni 2025 in Kraft getretenen Änderungen auch die Kühllast in die Berechnungen nach TS 825 einbezogen und wurden die regionalen Dämmstärken aktualisiert. Der Text der Verordnungsänderung verlangt zudem, dass der Wärmedämmbericht mit dem Architektur-Ausführungsprojekt übereinstimmt.

Materialarten und Brandklasse

• EPS-, Graphit-EPS- und XPS-Platten: Klasse E nach TS EN 13501-1
• Steinwolleplatten: Klasse A (nicht brennbar)
• Im Leitfaden erwähnte Regel der Brandschutzverordnung von 2015: Bei Gebäuden mit einer Höhe über 28,50 m muss die Fassade A2-s1,d0 entsprechen; bei Gebäuden zwischen 6,50 und 28,50 m kann Material der Klasse C-s3,d2 verwendet werden, sofern Brandbarrieren um die Fenster und eine nicht brennbare Verkleidung von 1,5 m auf Geländeniveau vorhanden sind
• Zu verlangende Nachweise: Übereinstimmung mit TS 825, ETICS-Normen (TS 13499 und TS 13500), CE- oder G-Zertifikat

Ausführungsschritte

• Vorprüfung: bei Bedarf Bestandsaufnahme mit Wärmebildkamera und Berechnung
• Ausbesserung von Dach-, Boden- und Oberflächenmängeln vor der Dämmung
• Gerüstaufbau; Regenfallrohre, Klimageräte und Eisenrahmen werden demontiert und auf der gedämmten Fläche wieder montiert
• Bei Fassaden mit Mosaik oder Glasverkleidung: Entfernen der Verkleidung oder Wahl eines geeigneten Klebers
• Vollständige Ausführung des Systems einschließlich Platte, Dübel, Putzschicht und Bewehrung
• Der Leitfaden empfiehlt außerdem, im Vertrag Punkte wie eine schriftliche Garantie für Arbeit und Material, tägliche Baustellenkontrolle und Versicherung festzulegen

Beschluss und Genehmigung im Mehrfamilienhaus

Der Leitfaden gibt an, dass der Beschluss der Wohnungseigentümer mit der Mehrheit nach Köpfen und Miteigentumsanteilen (mehr als die Hälfte) gefasst werden kann. Andererseits verlangt Artikel 19 des Wohnungseigentumsgesetzes (Kat Mülkiyeti Kanunu) bei Änderungen an gemeinschaftlichen Teilen oder Arbeiten, die das äußere Erscheinungsbild betreffen, die schriftliche Zustimmung von vier Fünfteln (so in Urteilen des Kassationshofs zitiert). Da die anzuwendende Mehrheit je nach Art der Arbeit variieren kann, sollten Sie sich vor dem Beschluss bei der Hausverwaltung oder einem Juristen vergewissern.

Der Leitfaden gibt an, dass bei der Gemeinde eine Genehmigung für einfache Instandsetzung (Baugesetz (İmar Kanunu) Art. 21) sowie gesondert eine Gerüstgenehmigung erforderlich ist. Sekundäre juristische Quellen berichten, dass die Verordnung über Planungsgebiete (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) eine Bestimmung enthält, nach der Dämmung ohne Genehmigung ausgeführt werden kann, wenn sie durch zertifizierte Ausführende, mit mindestens Energieausweis-Klasse „C“ und mit Zustimmung der Wohnungseigentümer erfolgt; wir empfehlen, den aktuellen Wortlaut bei der zuständigen Gemeinde zu bestätigen.