Mantolama nedir, nasıl yapılır? Apartman ve müstakil ev için adımlar

Mantolama tam olarak neyi çözer?

Isı Yalıtım Uygulama Kılavuzu, yalıtımsız veya yetersiz yalıtımlı binalarda iç yüzeyin soğuk kalması, buna bağlı yoğuşma, nem ve küf riskini yalıtımla ilişkilendirir. Kılavuza göre iç duvar yüzeyi sıcaklığının oda havasından 3 °C’den fazla düşük olmaması hedeflenir; konfor için 20-22 °C ve %50 bağıl nem aralığı örnek verilir.

Mantolama yağmur sızıntısını, tesisat kaçağını veya zeminden gelen nemi çözmez. Duvarda nemin nedeni belirlenmeden yalıtım yapılması sorunu gizleyebilir; bu yüzden işe önce yüzey ve nem tespitiyle başlanır.

Kalınlık nasıl belirlenir?

Kılavuz, her bölge için önerilen U değerlerinin ve asgari yalıtım kalınlığının TS 825 standardına göre binaya özel hesaplanması gerektiğini söyler. Standart dört iklim bölgesi tanımlar. Muğla’nın hangi derece-gün bölgesinde sayıldığını okunabilir bir resmî kaynaktan doğrulayamadık; bu nedenle burada Muğla için bir santimetre değeri vermiyoruz. Keşifte ve yalıtım raporunda bina bazında netleşir.

Haziran 2025’te yürürlüğe giren değişikliklerle birlikte soğutma yükünün de TS 825 hesaplarına dahil edildiği ve bölgesel yalıtım kalınlıklarının güncellendiği basında bildirilmiştir (Capital). Yönetmelik değişikliği metni, mimari uygulama projesinin ısı yalıtım raporuyla uyumlu olmasını da şart koşar.

Malzeme türleri ve yangın sınıfı

• EPS, karbonlu EPS ve XPS levhalar: TS EN 13501-1’e göre E sınıfı
• Taş yünü levhalar: A sınıfı (yanmaz)
• Kılavuzda anılan 2015 yangın yönetmeliği kuralı: yüksekliği 28,50 m’yi aşan binalarda cephe A2-s1,d0 olmalıdır; 6,50-28,50 m arası binalarda C-s3,d2 sınıfı malzeme, pencere çevrelerinde yangın bariyeri ve zemin seviyesinde 1,5 m yanmaz kaplama koşuluyla kullanılabilir
• Aranması istenen belgeler: TS 825 uyumu, ETICS standartları (TS 13499 ve TS 13500), CE veya G belgesi

Uygulama aşamaları

• Ön inceleme: gerekirse termal kamera ve hesapla mevcut durumun tespiti
• Çatı, zemin ve yüzey kusurlarının yalıtımdan önce onarılması
• İskele kurulumu; yağmur iniş borusu, klima ve demir doğramaların sökülüp yalıtılmış yüzeye yeniden takılması
• Mozaik veya cam kaplı cephelerde kaplamanın sökülmesi ya da uygun yapıştırıcı seçimi
• Levha, dübel, sıva katmanı ve donatı dahil sistemin eksiksiz uygulanması
• Kılavuz ayrıca yazılı işçilik ve malzeme garantisi, günlük şantiye denetimi ve sigorta gibi konuların sözleşmede netleşmesini öğütler

Apartmanda karar ve izin

Kılavuz, kat malikleri kararının sayı ve arsa payı çoğunluğuyla (yarıdan fazla) alınabileceğini belirtir. Öte yandan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi ortak yerlerde değişiklik veya dış görünümü etkileyen işlerde beşte dört yazılı rıza arar (Yargıtay kararlarında alıntılanan metin). Hangi çoğunluğun uygulanacağı işin niteliğine göre değişebildiği için karar öncesi apartman yönetimi veya bir hukukçuyla teyit edin.

Kılavuz, belediyeden basit tamir ruhsatı alınmasını (İmar Kanunu m.21) ve iskele izninin ayrıca gerektiğini aktarır. İkincil hukuk kaynakları, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yalıtımın sertifikalı uygulayıcıyla, en az "C" enerji kimlik belgesi sınıfıyla ve kat maliklerinin rızasıyla izinsiz yapılabilmesine dair bir madde bulunduğunu aktarır; güncel metni ilgili belediyeden teyit etmenizi öneririz.