Renovierung im Mehrfamilienhaus: Ist die Erlaubnis der Nachbarn erforderlich?

Arbeiten innerhalb der Wohnung ohne Erlaubnis

Juristische Quellen berichten, dass für Anstrich, Boden- und Deckenbeläge, Küchen- und Badausstattung, Installationen und Elektrik innerhalb der Wohnung sowie nicht tragende Innenwände (nach statischer Prüfung) keine Erlaubnis der Wohnungseigentümer erforderlich ist. Die Grenze lautet: Die Arbeit darf die Hauptstruktur nicht beschädigen und die gemeinschaftliche Haustechnik nicht beeinträchtigen.

In einem Urteil der 20. Zivilkammer des Kassationshofs (Yargıtay) aus dem Jahr 2019 wird angegeben, dass die Zustimmung der Wohnungseigentümer nicht verlangt wird bei Änderungen, die innerhalb der Wohnungsgrenzen bleiben, gemeinschaftliche Anlagen (Wasser, Strom, Heizung, Steigleitung, Balken, Decke) nicht berühren und die Struktur nicht beeinflussen.

Arbeiten, die die schriftliche Zustimmung von vier Fünfteln erfordern

• Änderung der Anstrichfarbe der Außenfassade
• Balkonverglasung (auch wenn ein Schiebe-Glassystem genehmigungsfrei ist, wird nach der wiedergegebenen Auffassung die Zustimmung der Wohnungseigentümer zusätzlich verlangt)
• Anbauten an der Außenfassade wie Klimagerät oder Markise
• Neue Außenöffnung oder Änderung von Fenstermodell/-farbe

Änderung des Architekturprojekts und Ergänzungen gemeinschaftlicher Teile

Bei Arbeiten, die eine Änderung des Architekturprojekts erfordern, kann die Rechtsprechung des Kassationshofs Einstimmigkeit verlangen; bei diesen Arbeiten behebt die Genehmigung der Gemeinde allein den Mangel nicht.

Bei Ergänzungen, die gemeinschaftliche Teile nutzbarer machen, etwa Aufzug oder Sicherheitssystem, kommt dagegen nach Art. 42 des Wohnungseigentumsgesetzes die Mehrheit nach Köpfen und Miteigentumsanteilen ins Spiel; zu kostspieligen und luxuriösen Ergänzungen können nicht zustimmende Eigentümer nicht gezwungen werden.

Was ist in der Praxis zu tun?

• Schriftliche Information: Teilen Sie der Hausverwaltung und den Nachbarn schriftlich mit, was die Arbeit ist und welche Auswirkungen sie hat
• Beschlussbuch: Sammeln und bewahren Sie bei Arbeiten, die die Zustimmung von vier Fünfteln erfordern, die Unterschriften auf
• Statikprüfung: Holen Sie bei Arbeiten wie dem Abbruch einer Wand eine Ingenieurmeinung ein
• Arbeitszeiten: Halten Sie die Regeln zu Lärm und Arbeitszeiten im Verwaltungsplan des Hauses ein

Unterschiede zwischen den Quellen

Ob manche Arbeiten (etwa ein zweites Bad oder der Anschluss eines eingelassenen Balkons an den Raum) als einfache Instandsetzung oder als wesentlicher Umbau gelten, wird in den Quellen unterschiedlich wiedergegeben; auch in Entscheidungen des Staatsrats (Danıştay) gibt es unterschiedliche Ergebnisse. Für eine verbindliche Aussage sind die aktuellen Vorschriften und die Bauabteilung der zuständigen Gemeinde maßgeblich.